Kui eluruumide pakkumine on rekordiliselt madal, kas on veel midagi osta?

Kui eluruumide pakkumine on rekordiliselt madal, kas on veel midagi osta?

Housing Supply Hits Record Low

COVID-19 algusaeg ja sellega kaasnevad suured majanduslikud ja logistilised väljakutsed oleksid võinud kinnisvaraturgu tõesti mõjutada. Kuid vastupidine on osutunud tõeseks: 2020. aastal oli ostuhullus rannikust rannikuni, kusjuures nii puhkuslinnad kui ka linnakeskused kogesid nõudlust, mis sageli tõi pakkumisi tunduvalt üle küsitud hindade. Pärast aastast virtuaalset ringkäiku ja sõdade pakkumist inspireerivad mõned hiljutised kinnisvara näitajad huvitava küsimuse: kas meil on lihtsalt majad ostmiseks otsas?

Riikliku kinnisvaramaaklerite ühingu jagatud uued ootel kodumüügi andmed tekitavad küsimuse. Ootel kodumüük langes selle aasta jaanuarist veebruarini üllatavalt 10,6%, mis on analüütikute ootusi ületanud allkirjastatud lepingute arvu vähenemine. Langus oli kõige tugevam lõunas (langes 13%), kuigi ka Kirde (9,2%) ja Kesk-Lääne (9,5%) langus oli järsk.



Veelgi kõnekam on see, et tänavu veebruaris oli müügis 29,5% vähem kodusid kui veebruaris 2020, mis oli viimane terve kuu enne seda, kui COVID-19 ületas Ameerika elu. See tähistab kõige suuremat aastast langust alates NARi andmete kogumise alustamisest ning veebruari lõpus müüdavad 1,03 miljonit kodu esindavad madalaimat registreeritud arvu.

Nõudluse peatamatu jõud on kokkupõrkekursil kinnisasjaga, mis on väga piiratud eluaseme pakkumine. Praegusel hetkel tõuseb koduhindade üldine kahekohaline kasv isegi siis, kui 30-aastased fikseeritud hüpoteegi intressimäärad tõusevad tagasi oma ajalooliselt madalamale tasemele.

kodust õhuvaade

USA-s oli 2021. aasta veebruaris müügis peaaegu 30% vähem kodusid kui 2020. aasta veebruaris.

Foto: Getty Images / Alena Mozhjer

Nõudlus kodu ostmise järele on laialt levinud, levinud on mitu pakkumist ja turul olevad päevad on kiired, ütles Rahvusliku Vahendajate Assotsiatsiooni peaökonomist Lawrence Yun Pressiteade kuulutades välja veebruari leiud. Kuid lepingud ei klõpsa rekordmadalate varude tõttu.

Tundub, et peamine varude probleem seisneb kodudes, mille hind on vähemalt 250 000 dollarit, kuna mitme kuu pikkune tugev müük on varusid vähendanud. Kuigi Yun märgib, et mõistlik pakkumine on aidanud säilitada aktiivsust turu kõige kõrgemal astmel, on piisavalt kodusid, mille hind on kuni 1 miljon dollarit, müünud ​​nii palju, et on hakanud tekkima pakkumishäire.

Mida ostja siis tegema peab? Kui lotovõit või turukorrektsiooni ootamine pole otstarbekas valikuvõimalus, soovitab Yun mõelda laiemalt kinnisvara kõige olulisemale atribuudile, asukohale.

Potentsiaalsed ostjad võivad praegust kitsast turgu arvestades oma geograafilisi otsingupiirkondi laiendada, ütles Yun. Kui valida oleks suurem varude kogum - ideaalis viie või kuue kuu pakkumine -, saaksid rohkem ostjaid kinnisvara taskukohase hinnaga osta.

Kuna eelmisel aastal sel ajal võimatuna tundunud suurenenud vaktsineerimised tekitavad optimismi, võib normaalseks taastumiseks olla võimalik lähtestada ja tuleks ette kujutada, et arendajad soovivad seda nõudmist omal moel kasutada. mis suurendab eluaseme pakkumist. Praegu aga ärge üllatage, kui müügiks osutatavad sildid jäävad haruldaseks vaatepildiks.